养老地产市场机遇在哪里（一）

随着全球人口老龄化趋势的加剧，养老问题已成为社会各界高度关注的焦点。养老地产作为应对老龄化挑战的重要解决方案之一，正逐渐成为市场上的热门领域。它不仅关乎老年人的生活品质和幸福感，也蕴含着巨大的经济潜力和社会价值。近年来，随着政策的支持、技术的进步以及市场需求的变化，养老地产行业迎来了前所未有的发展机遇。

在这样的背景下，深入探讨养老地产市场的机遇显得尤为重要。

人口老龄化带来的需求增长

老年人口规模庞大且持续增长：中国老年人口规模庞大，且仍在持续增长当中。2022年中国60岁以上老年人口28004万人，较2021年增加1268万，同比增长0.9%；65岁以上老年人口20978万人，较2021年增加922万，同比增长0.7%。到2050年，香港将成为全球最长寿的城市，约四成人口的年龄将会超过60岁。

中国老年人口规模庞大，且仍在持续增长当中。2022年中国60岁以上老年人口28004万人，较2021年增加1268万，同比增长0.9%；65岁以上老年人口20978万人，较2021年增加922万，同比增长0.7%。到2050年，香港将成为全球最长寿的城市，约四成人口的年龄将会超过60岁。

养老观念转变：随着中国老年人养老观念的转变，老年人的住宅消费观念也随着改变，从基本的住宅消费提高到住宅消费的品质上来，越来越多的老年认识到购买老年公寓是一种投资，既可保值，又可以作为不动产留给后代，他们越来越愿意投资老年公寓。

政策支持力度大

土地政策支持：2022年，《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》正式发布，明确制定了支持发展养老服务业的土地政策，和以多种方式供应养老服务设施用地，给养老地产解决了发展中的核心问题。

政策推动养老服务体系构建：按照规划，“十四五”期间，兜底性、普惠型、多样化的养老服务体系将基本形成，养老地产业前景广阔。

市场供给不足与消费升级

供给不足：现在的养老机构和配套设施都较为落后，而老年人的消费能力却在不断上升，二者的不匹配导致养老地产的供给仍然不足。

消费升级：随着经济的发展和人们生活水平的提高，老年人对养老生活品质的要求也越来越高，愿意为更好的养老环境和服务支付更高的费用，这为养老地产的高端化、品质化发展提供了市场空间。