养老地产项目投资风险分析之财务风险（一）

在当下的房地产项目中，养老地产项目之所以越来越受到重视，其主要原因就是现在的养老压力越来越大，人们对于养老院之类的养老机构需求也就会日益增多，养老住宅、社区养老等养老服务将逐渐被大家所熟知。

养老地产项目的投资风险分析，是指依据市场调查分析和财务分析所提供的数据资料，对可能影响到项目开发的不利因素进行分析。在分析的时候，通常要先对风险的产生原因来进行一个说明，然后再根据风险的来源提出相应的对策。

财务风险是一种十分有效的风险信号，能够全面、综合的反映出企业的经济状况。因此，公司需要建立预警分析指标体系，来进行时常性的财务分析，防范财务危机，进行适当的财务风险决策。

本篇来了解一下财务风险的一个产生原因。

从公司的现金流量表来看，造成风险的原因主要有成本上升。

作为服务性行业，主要的可变成本就是人力资本，很多的项目都是涉及到劳动力的使用的。特别是有些行业会需要较高层次的劳动力，而这些劳动力的涨价必然会带来成本的大幅上升，从而导致利润下降。

以上就是养老地产项项目投资风险的部分原因，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。