市场快速发展促使养老地产井喷式增长

随着中国步入老龄化社会,越来越多的人把目光放在了养老产业上,其中,养老地产由于存在较大的投资机会,且发展潜力巨大,更是受到重视。而市场的快速发展,也促使这养老地产呈井喷式的增长

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养老地产的快速发展,主要原因是现在的养老模式已经发生了重大的改变。现在的中老年人,已经越来越有自我养老的意识,对养老质量的要求也就越来越高,不再拘泥于单一的居家养老模式,而是追求多种养老方式,这就使得我国养老地产的井喷式增长时期初步形成。

养老地产的发展,整体可以分为三个阶段。

第一个阶段是市场发展初期阶段,这一阶段的时间是在1999-2010年。这一阶段的养老地产市场发展缓慢,因为当时市场对于养老住宅有需求,但毕竟当时我国的经济水平和社会福利水平都远远没有达到能够支持老年人住房消费的能力,当时的中老年人也还不能构成养老住宅的消费主体。更重要的是,传统的家庭型养老观念还根深蒂固的影响着人们的选择,因此市场的有效需求就不是那么明朗,而且市场风险也较大,使得养老住宅市场的发展十分缓慢。

第二个阶段就是市场快速发展阶段,也就是我们正在经历的这个阶段,时间是在2010-2025年。在这个时间段,一方面我国的经济已经发展到了一个新的高度,社会保障体系也得到了逐步的完善。老年人们也已经逐渐成为了老年住宅的消费主体,让市场需求变得明朗。另一方面,除了老年人之外,处于35-45岁之间的中年人,也在这一阶段逐步步入老年,而他们是目前社会的主流,有着较高的教育水平和收入水平,而在这时,独立养老的观念也越来越深入人心,因此在这一阶段,养老地产的需求就会出现井喷现象。老年住宅的增长也会保持在一个较高的水准上。

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第三个阶段是市场成熟并发展的阶段。时间段是在2025-2055年。这个时候,养老市场的需求已经渐趋理性,当然,市场竞争也会相对激烈,会呈现出品牌化、规划化的发展趋势,因此届时我国养老地产会处于较高水平的稳定期。 

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