养老地产项目具体影响指标及用地策略

之前我们曾经介绍过影响养老地产项目选址的各种因素,整体而言,养老地产项目的具体影响指标是外部因素>内部因素>社会因素。

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如果按照评分来表示,那么在社会因素中,老龄化水平占5分;政策占5分;经济水平占十分;整体占20分。

在外部因素中,气候条件占10分;资源占20分;交通占10分;配套占5分。整体占45分。

在内部因素中,区位占10分,地块条件占25分,整体占35分。

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以此为基础,可根据不同的养老地产项目,来灵活调整各个因素所占的比重。

在拿地的方式上,现在的养老地产项目,大都是通过公开市场上的招、拍、挂来取得土地,其土地性质大部分都是综合用地,通常会采用住宅加商业的模式。其中住宅性质的用地与其他养老配套用地的建筑面积比例大致为8:2或是7;3.

特别值得注意的一点事,养老地产项目受土地政策的影响是明显的。开发商需要了解土地使用权和无土地使用权两种情况,再相应的结合上诉影响 因素进行具体分析。

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比如如果是通过一般地产项目开发所取得的产权用地,那么就适合主打以养老养生为主的销售型住宅产品。

要是通过医院等养老养生元素获取土地,就可以通过跟医院、养生、养老等项目进行捆绑,以比较低的成本取得大规模土地的开发。

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