养老地产投资主题转变的三个阶段

在了解了影响养老地产项目的各项因素之后，要考虑的，就是针对选好地块做具体项目了。在这个阶段最重要的就是要确定投资项目的主题。养老地产是一个新兴的创新型产业业态，因此它的发展攻坚与我国养老模式的转变有着密切的关系。整体来看，我国目前养老地产的投资主题转变分为三个阶段。

从长期上来看，我国养老模式的主要转变是从居家养老向社会养老和机构养老并重的一种模式转变。这就使得养老地产投资主题的第一阶段为传统养老模式，也就是已居家养老为主，开发传统的福利院、养老院、托老所等。这个阶段的时间点是在2005年以前。

第二个阶段是老年公寓阶段，这个阶段是基于居家养老和社区养老之间的，由社会和政府共同投资，此阶段的发展时间是在2010年以前。

第三个阶段就是当下的主流发展趋势，即以养老养生社区、养老服务业、建康城、健康服务业集群等等新兴的养老地产投资主题。

就目前的情况来看，我国养老地产正式处在由第二阶段向第三阶段发展的过程中。在这个过程中，养老地产投资的主题将是多变的，它需要考虑的因素很多，要从养老养生的需求出发，投资包括居家式养老养生、康疗型养老养生、异地的养老养生、乡间休闲养老养生和立体化的养老养生等等形式。如果从城区项目的位置上来看，又可以将主题分为城区投资和郊区投资主题模式。