养老地产项目规划的规划尺度要求

养老地产项目对规划尺度有着其特有的特殊要求。宜人的街道、建筑、景观尺度等问题都要考虑到,这是营造养老养生社区宜人生活空间的关键。

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一、控制建筑高度和密度

建筑的高度和密度,在很大程度上决定了一个养老地产项目的综合环境品质。通常较低建筑高度和建筑密度的社区,容纳的人会比较少,绿地和开敞空间就会相对较多,生活的氛围也就会更加悠闲和舒适。

一般来说,老年人对于生活氛围有着清静和热闹的双重需求,一方面是因为老年人的睡眠质量比较短,因此对睡眠质量的要求就会比较高,这就需要在居住环境上要尽量的安静。另一方面,老年人会更加渴望社会交往和活动,需要有更多是公共空间的选择。因此在原则上,养老地产项目不提倡高层建筑。如果项目确实有需要,可采取高层与底层、多层分开布置的方法。在建筑高度的,应以底层、多层为主,小于20米,要保证足够的日照距离,建筑密度应该是大于25%,小于35%。

二、宜人的活动场所尺度

中老年人平时最常使用的就是活动场所。在对其的设计上,应该充分的满足人性化的感受需求。通常来说,城市中的当街宽度与蔺姐建筑的高度比例大于2:1时,街道的尺度是比较宜人的。而20~25米是适宜人活动的外部空间基本尺度。

三、适合老年人出行的服务设施设置半径

普通的居民小区,公共服务设施的设置标准一般采用的是组团及设施,服务半径是300米,小区级服务半径500米,社区及服务半径是800~1000米。而对于养老地产项目来说,要根据老年人的行为习惯来进行设置,组团及设施150米为服务半径,小区级的服务半径为300米,社区及则是500米为服务半径。这样才能更方便老年人使用服务社会。

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在大型养老地产项目中,服务设施距离要是比较远,就可以引入区内电瓶车交通系统,以解决跨区域出行的需求。对此大家还有什么看法和建议,也可以直接留言回复,期待交流~

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