锦州养老地产开发的要求

跟所有的地产项目开发要求一样，养老地产项目也有着其本身的开发要求。

一、外部环境要求

1、必要条件：

a、经济发展到一定的水平；

b、社会保障体系完善；

c、政府政策、资金大力支持。

2、充分条件：

a、老年人口达到一定的数量；

b、人口老龄化加剧；

c、改变传统的养老观念。

二、对开发商的要求

开发商的经济实力要强，可以在短期内诸如大亮资金，有较强的资金周转能力，并熟知老年人的居住要求。

由于老年社区建设对开发商的资金实力要求极高，总成本投入约为一般社区建设的4~5倍，建设周期比较长，而且短期内不能快速回现，后期运营成本也极高。

以上就是养老地产开发的要求，锦州目前尚没有成形的养老地产项目，这就需要每个家庭在装修房屋的时候，就要考虑到当下或是之后的养老问题，让房子跟方便老年人的居住。

居家式养老地产开发模式的客户群体与开发主体

1、客户群体：主要针对的是身体健康状况良好、充满活力且有中高收入的活跃老人。

2、开发主体：房地产开发商。

居家式养老地产开发模式的特点

1、用地性质：是居住用地，一般是通过市场化的出让方式获取的。

2、区位环境：通常是位于城郊，有一定的生态资源，空气比较清新自然。

3、功能体系：其实质上是养老主题地产，通常是以在郊区大盘中配建针对老年人的养老公寓、养老别墅的形式来推出的，大部分还停留在概念的层面，只能为老年人提供基本的社区服务。

目前在锦州，还是在以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活。