养老地产产品需求分析之老年人的生理特征（一）

养老地产产品主要面对的群体是老年人，因此其规划设计应该是立足在老人的生理特征、心理特征和行为特征为基础上的，从老人的根本需求来进行设计。

先来了解一下老年人的生理特征

通常来说，女性在60岁以上，男性在65岁以上就开始出现生理衰老现象了，而随着年龄的增长，生理机能和形态上的退化会逐渐加剧。老年人的生理衰老对其生活需求和行为特点会产生重要的影响，在这其中感觉技能、精神系统、运动系统和免疫机能等方面的退化与老年住宅的设计是息息相关的。

首先了解一下老年人的视觉特征及居住环境汇总的常见问题与障碍

1、低视觉能力

a、形象分辨能力降低

b、色彩分辨能力降低

c、弱光下识别物体能力降低

d、对强光敏感

e、对光亮突变的失能力减弱

2、无视觉能力

也就是眼盲，会造成诸多方面的困难。

以上这些老人的视觉特征都会相应的影响养老房的设计，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。