PFI模式下养老地产的开发步骤之准备阶段（二）

养老地产项目作为现在房地产中的朝阳产业，正被越来越多的人所关注，究其原因是因为我国已经步入到老龄化社会，人们的养老压力越来越大，对于养老院等养老机构的需求也就越来越多。

老年地产在我国目前还是处在一个起步的阶段 ，许多地方都需要向国外成熟的养老地产项目进行借鉴。 这其中就包括融资方式， 国外常用的特许经营项目典型投资手段 之一就是PFI .

PFI模式即private finance initiative ，是一种私人的融资活动，起源于英国，是继BOT模式之后的又一种优化和创新的公共项目融资模式。

PFI模式下的养老地产开发流程分为5个步骤，分别是准备阶段、招标阶段、融资阶段、开发运营阶段和转移终止阶段。

本篇来了解一下准备阶段的部分内容

养老地产项目对于周边的配套要求是很高的，每一个养老地产项目都具有规模性，在一定的区域内，一定要考虑到照顾周边老人的教育、医疗等公共服务的完善性。如果一个地区的养老地产项目过于集中，那么酒柜给本来投资收益就比较低的养老项目带来更多的运营压力。

针对合格问题，现行的养老地产可以划拨用地来做抵押，但这样做的麻烦是地块分割起来就比较的难以处理，也会给项目取得银行贷款增添难度。

在项目选址的阶段，还要和当地政府或是主管部门去协调和确定一些事情，比如信用担保、保证区域内项目的唯一性，见面项目税费等问题，通过获得这些优惠政策来减轻项目的盈利和运营的压力。

以上就是国外PFI融资模式建构养老地产开发流程的部分内容，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。