PFI模式下养老地产的开发步骤之准备阶段(二)

养老地产项目作为现在房地产中的朝阳产业,正被越来越多的人所关注,究其原因是因为我国已经步入到老龄化社会,人们的养老压力越来越大,对于养老院养老机构的需求也就越来越多。

PFI模式下养老地产的开发步骤之准备阶段(二)-养老院设计 |养老地产 |辽宁中古养老院规划设计研究所

老年地产在我国目前还是处在一个起步的阶段 ,许多地方都需要向国外成熟的养老地产项目进行借鉴。 这其中就包括融资方式, 国外常用的特许经营项目典型投资手段 之一就是PFI .

PFI模式即private finance initiative ,是一种私人的融资活动,起源于英国,是继BOT模式之后的又一种优化和创新的公共项目融资模式。

PFI模式下的养老地产开发流程分为5个步骤,分别是准备阶段、招标阶段、融资阶段、开发运营阶段和转移终止阶段。

本篇来了解一下准备阶段的部分内容

养老地产项目对于周边的配套要求是很高的,每一个养老地产项目都具有规模性,在一定的区域内,一定要考虑到照顾周边老人的教育、医疗等公共服务的完善性。如果一个地区的养老地产项目过于集中,那么酒柜给本来投资收益就比较低的养老项目带来更多的运营压力。

针对合格问题,现行的养老地产可以划拨用地来做抵押,但这样做的麻烦是地块分割起来就比较的难以处理,也会给项目取得银行贷款增添难度。

在项目选址的阶段,还要和当地政府或是主管部门去协调和确定一些事情,比如信用担保、保证区域内项目的唯一性,见面项目税费等问题,通过获得这些优惠政策来减轻项目的盈利和运营的压力。

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以上就是国外PFI融资模式建构养老地产开发流程的部分内容,但目前在锦州,还是以家庭养老为主,这就需要在房屋装修的时候,充分考虑到现有或是将来的养老问题,在房子设计的时候考虑到养老房的改造,这样才能方便老人更好的生活,得以安享晚年。

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