PFI模式下养老地产的开发步骤之招标阶段

当前人们对于养老问题已经越来重视,这一方面是由于我国老龄化问题的日益严重,养老压力越来越大,另一方面,养老地产行业的兴起,也使得人们对养老社区老年住宅的关注日益增多。

PFI模式下养老地产的开发步骤之招标阶段-养老院设计 |养老地产 |辽宁中古养老院规划设计研究所

但目前老年地产在我国还是处在一个起步的阶段 ,许多地方都需要向国外成熟的养老地产项目进行借鉴。 对于任何一个养老地产项目来说,融资都是非常重要的一部分。 国外常用的特许经营项目典型投资手段 之一就是PFI .

PFI模式即private finance initiative ,是一种私人的融资活动,起源于英国,是继BOT模式之后的又一种优化和创新的公共项目融资模式。

PFI模式下的养老地产开发流程分为5个步骤,分别是准备阶段、招标阶段、融资阶段、开发运营阶段和转移终止阶段。

本篇来了解一下招标阶段。

招标阶段的基本步骤是:

1、由政府部门通过、投标、竞标确定开发主体

2、进行谈判,并审查主体的开发能力

3、签订协议

相较于特许权合同,服务合同对于养老地产更为合适,因此在协议中应该侧重服务性条款。PFI公司对项目进行可行性分析,制定开发计划,办理公司成立等相关事宜。

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以上就是国外PFI融资模式建构养老地产招资阶段的内容,但目前在锦州,还是以家庭养老为主,这就需要在房屋装修的时候,充分考虑到现有或是将来的养老问题,在房子设计的时候考虑到养老房的改造,这样才能方便老人更好的生活,得以安享晚年。

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