养老地产:进入区域养老地产的思路

养老地产是现在养老产业中很重要的一环,开发商在选择是否进入到某一区域,开发养老地产项目之前,最先需要的是研究进入策略的问题。从具体的层面来说,其总体思路是在了解其策略之下进行的。

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开发商需要再三个层面来理清思路,分别是战略层面;策略层面和执行层面。

一、战略层面

战略层面最重要的就是要确定要不要进入该地区,需要从以下五个方面进行了解:

1、了解意向地区在整个背景区域中的角色和定位是什么;

2、了解意向地区外部环境变化会给产业带来什么样的机遇与风险;

3、了解意向地区城市及其养老产业发展所能带来的机遇与风险;

4、需要更像观察,看看意向地区周边城市的养老产业发展如何;

5、了解其他发展商在意向地区有什么样的动态及表现。

在战略层面,还要了解的一点是意向地区市场的现状及发展前景。

二、策略层面

策略层面主要分两点:首先是看意向地区是不是能够实现开发目标。

在这个问题上,需要考虑的地方就比较多,首先是要考虑到意向地区的产业市场判研,包括市场的总量、消化情况、客服群与产品的情况以及竞争对手的情况。除此之外,还要了意向土地所在城市的状况。

其次在策略层面,也要探讨企业在意向地区开发目标的实现度能达到多少。

三、执行层面

就是该了解该如何进入意向地区,在这个阶段需要三个策略:

1、发展策略

2、土地储备策略

3、低价分析与建议

其中在土地储备策略中,需要注意的两点是土地储备原则和意向地块的评估。

之后便是进入策略了。

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