适宜中国养老地产的盈利模式

目前我国的养老地产市场被誉为是“朝阳产业”，但现在我国已经步入到深度老龄化社会，但养老地产市场相比于市场需求还算是处在刚起步阶段。其收入模式也存在着灵活多变的特点。

一、长期持有

这种模式是在你养老地产物业持有运用阶段，现在的养老地产项目，主要形式是采用会员制发售、购买居住权，其他的比如护理费用等另算。这就使得专业化的服务管理显得更加重要，这也决定了养老养生社区是否能够可持续发展的一个关键因素。

二、出售

需要注意的一点是，“出售物业”模式的养老地产建设和住宅的管理服务是分开的。开发商在完成上一期的销售任务后，就可以转入下一期项目的开发了。投资回收期比较短，风险相对来说也就更小。这种“出售”敬仰盈利模式的养老地产，一般都会建在普通商品房的周边，这样可以让购买中老年住宅的父母和购买普通住宅的子女相互照应。

但是有一个很重要的问题需要明白，那就是“出售”模式与普通商品房的经营模式是一样的，并没有将老年住宅与老龄人口所享受到的社会福利结合起来，因此严格上来讲，其并不属于真正的“养老地产”范畴。

三、出售与长期相结合

将“出售”与“持有”相结合的经营盈利模式，与之前介绍过的美国老年地产的商业运营模式有些类似。它是将住宅销售与物业配套服务结合在一起，打造成一个功能比较完整的养老养生社区。

采用这种模式，开发商的利润来源不仅仅是住宅的销售，也来源于配套的物业管理服务，比如医疗、娱乐和护理等服务所带来的增值效应。