养老地产不同经营模式的盈利对比

目前我国的养老地产项目,经营模式大概分为三种,分别是长期持有、出售、出售与长期持有相结合。这几种不同的经营模式,收益实现方式和收益水平也都有着一定的区别。

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1、长期持有:这种经营模式的收益实现方式是房产出租,其收益水平及结构是以产品出租的长期收益为主,再辅以配套产品的经营收益。

2、出售:是通过出售产品来实现收益。随着养老地产产业的不断发展,这种投资收益水平将会不断的接近房地产业的平均收益水平。其收益中绝大部分是产品出售所获得的一次性收入,只有极少一部人收益是配套产品服务所获得的。

3、出售与长期持有相结合:这类经营模式有两种收益的实现方法,即可以通过产品销售获得一次性的投资收益,也可以通过产品楚竹获得长期稳定的收益。其收益水平在行业发展的初期,要高于房地产业的平均收益水平。它的收益结构是一次性收益与长期稳定收益相结合的。这两种收益方式的收益比例因项目定位中产品配比的不同而有所区别。

养老地产同普通的住宅项目不同,它的发展需要社区的可持续性。因此盈利模式就需要产品销售和物业服务并重。养老地产的开发,是需要建立综合性的盈利模式的。也就是“居家养老住宅销售+养老住宅持有经营+综合型商业租售运营”,从而形成一个完整的养老地产产业体系。

对于养老地产的盈利模式,大家有什么看法也可以直接留言回复,期待交流~

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