其他养老地产运营模式之转让使用模式

我国目前养老地产运营模式除了之前介绍过的全部出售型、部分出售+长期持有型、长期持有型和会员制养老地产运营模式之外,还有其他几种比较常见的模式,接下来的几篇文章中,会分别对其他的集中运营模式进行介绍。

其他养老地产运营模式之转让使用模式-养老院设计 |养老地产 |辽宁中古养老院规划设计研究所

转让使用权模式

是指在项目存在不能进行产权分割销售的实际条件下,坚持买卖不破租赁原则,采取转让固定年限使用权的盈利模式,这也是紫金快速回笼和项目运营的一个理性模式。在固定的年限内,使用权在使用人死亡之后,可以由于死者的有能力提供使用未用的近亲继续使用,但要重新签订合同,所有劝人也要调整使用权人。

举个例子:某一项目采取转让使用权模式的价格定位,参照项目周边未来一年内可预期的市场价格:5000/㎡的价格标准,根据其他项目70年使用年限和有产权可升值的实际情况,以项目的使用年限为50的标准,那么项目在采取转让使用权模式的价格定位应该在3980/㎡左右。交房标准为市场价500元/㎡的精装修标准,这其中包括门、墙、地、窗、卫生间、厨房、电、气、水、网等装修,这其中电、气并不建议使用,同时配电磁炉、空调等家电设备和家具设备可以根据客户的要求来进行配置。

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以上就是转让使用权模式,但目前在锦州,还是以家庭养老为主,这就需要在房屋装修的时候,充分考虑到现有或是将来的养老问题,在房子设计的时候考虑到养老房的改造,这样才能方便老人更好的生活,得以安享晚年。

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