养老地产产品规划设计的难点

不同于已经成熟了的房地产项目,养老地产还算是新兴产业,而且养老地产产品的规划设计存在老年人专用设计成本、价格之间的矛盾、独立居住建筑与混合建筑之间的取舍矛盾等问题,因此在设计的时候就存在着诸多的难点。

养老地产产品规划设计的难点-锦州装修公司【中古空间】锦州别墅庭院设计 | 辽宁中古养老院规划设计研究所

1、专用设计与成本、价格之间的矛盾

作为养老地产,那么针对老年人的专用设计就必不可少,但是大亮细致化的专用设计必将加大建筑成本,导致最终售价的提高。这也就拔高了产品目标客户群的定位,增大了销售的压力。

另一个重要问题是专用设计的一次性建成和阶段性加载的选择,一次性建成自然方便了客户,但却加大了成本,分阶段的通用建筑则是可以降低成本,但是增加了客户的麻烦,并且要承担前瞻性设计的时间风险。

2、独立与混合居住之间的取舍

在建筑设计上,是将老年住宅独立出来还是混合在一起这是一个关键问题。独立建筑可以保证住户的独立性,不受干扰而且更便于统一管理,但是从老年人的心理特点考虑,集中居住有容易造成老年人的股孤独感和被遗弃感,不利于健康居住氛围的形成;

混合居住倒是可以消除孤离感,但就难以顾及老年住宅的特殊需要了,而且干扰很大。

3、建筑形态与居住氛围之间的关系

不考虑住宅的功能性价值,建筑形态对于老年住宅的情感价值也是起决定性作用的。

在住宅的情感价值上,老年住宅产品需要一种和谐、淡雅、充满人文关怀和生气的居住氛围,因此如何在建筑布局、建筑设计、建筑色彩等方面消除老年人集中居住所带来的暮气沉沉的分为,与建筑形态的确定是有很大关联的。

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以上就是养老地产产品设计的难点,但是目前在锦州,还是以家庭养老为主,这就需要在房屋装修的时候,充分考虑到现有或是将来的养老问题,在房子设计的时候考虑到养老房的改造,这样才能方便老人更好的生活,得以安享晚年。

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