养老地产项目投资风险分析之财务风险(二)

随着“银发潮”的来临,我国老龄化社会的情况正在逐步加剧,养老地产行业也就应运而生。人们对养老服务的需求也就越来越多。

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养老地产项目的投资风险分析,是指依据市场调查分析和财务分析所提供的数据资料,对可能影响到项目开发的不利因素进行分析。在分析的时候,通常要先对风险的产生原因来进行一个说明,然后再根据风险的来源提出相应的对策。

财务风险是一种十分有效的风险信号,能够全面、综合的反映出企业的经济状况。因此,公司需要建立预警分析指标体系,来进行时常性的财务分析,防范财务危机,进行适当的财务风险决策。

本篇来了解一下除了财务风险其他的产生原因。

1、固定成本上升

通货膨胀会导致物价的上涨,也就使得水电费和办公用品等费用的上升,从而导致了成本的增加,利润率的下降。

对于一些初期创业的公司来说,管理经验和操作经验的缺乏,也会导致财务管理的混乱,使得 成本增加,利润率下降。

2、营业额不足

由于老年人的服务模式在我国还属于新兴起步的阶段,因此刚开始可能不会被消费者所接受,或者是由于缺乏经验,导致的营业额没有达到预期,让利润较少。

由于不可测的风险,比如管理不善,服务出啊先质量问题或是竞争对手的打压等,所导致的顾客和营业额的减少,导致利润下降。

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以上就是养老地产项项目投资风险的部分原因,但目前在锦州,还是以家庭养老为主,这就需要在房屋装修的时候,充分考虑到现有或是将来的养老问题,在房子设计的时候考虑到养老房的改造,这样才能方便老人更好的生活,得以安享晚年。

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