养老地产物业持有形式分析之出售与长期持有相结合模式

众所周知，我国老龄化问题正在逐渐加剧，越来越多的人开始关注养老问题，老年住宅的需求越来越多。 各种类型的养老地产项目也就营运而生。

养老地产物业有三种持有形式，分别是长期持有、出售、出售与持有相结合，本篇来了解一下出售与长期持有相结合模式。

收益实现方式：

收益有通过产品出售所获得的一次性投资收益、产品出租获得的长期稳定收益两种实现方式。

收益水平及结构：

在行业初期发展初期平均收益水平要高于房地产业平均的收益水平。

收益结构为一次性收益与长期稳定收益相结合，两种收益方式的收益比例因项目定位中产品配比的不同而不同。

优点：

除了之前介绍过的两种模式的有点之外，hi可以利用土地策略灵活的获取收益，比如经营性物业可以不取得土地所有权或通过其他性质的土地降低成本，而需要出售的住宅则通过招拍挂取得土地使用权，既可以实现资金的快速回笼，又可以享受到土地升值的利益。

缺点：

需要一定的运营资金。

以上就是养老地产物业持有形式分析的部分内容，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。